Услуги · контекстная реклама
Контекстная реклама для застройщиков
Основное направление агентства. Считаем не клики и показы, а обращения: сколько стоит заявка, какая часть из них целевые и что с ними стало в отделе продаж.
- Яндекс.Директ
- Кабинет eLama
- Отчёт по заявкам
- От 50 000 ₽ в месяц
01 — Что входит в работу
Пять частей одной работы
От структуры кампаний до отчёта, по которому видно, что происходит с обращениями. Ничего лишнего: только то, что влияет на заявки.
01
Структура кампаний под ваш комплекс и план продаж
Разбиваем рекламу так, чтобы было видно, что работает: по жилым комплексам, типам квартир, аудиториям и этапам сделки.
Что делаем
- Разбираем конкурентов и спрос в вашем городе
- Собираем семантику по комплексу и планировкам
- Разводим кампании по аудиториям и этапам покупки
02
Объявления под разные аудитории
Покупка за свои, ипотека, рассрочка, инвестиции, отдельные планировки — под каждую аудиторию своё объявление и своя посадочная.
Что делаем
- Тексты и заголовки под каждую аудиторию
- Быстрые ссылки, уточнения, цены
- Отдельные объявления под ипотеку и рассрочку
03
Ведение и оптимизация
Каждую неделю смотрим, откуда приходят обращения и по какой цене, и отключаем то, что не работает.
Что делаем
- Ставки, аудитории, корректировки
- Отсев нецелевых запросов и площадок
- Перераспределение бюджета между кампаниями
04
Партнёрский кабинет eLama
Рекламный бюджет идёт напрямую в Яндекс: через нас он не проходит, процент с бюджета мы не берём.
Что это значит
- Кампании идут в партнёрском кабинете eLama
- Бюджет вы оплачиваете напрямую в Яндекс
- Доступ к кабинету и цифрам — по запросу
05
Отчёт и доступ к цифрам
Раз в неделю — отчёт по цифрам: сколько обращений, по какой цене и что с ними стало дальше.
Что делаем
- Отчёт раз в неделю по цифрам
- Сводка по каналам и кампаниям
- Разбор с вами или вашим маркетологом
02 — Как считаем результат
Как понимаем, что реклама работает
Клики и позиции сами по себе ничего не говорят. Считаем обращения и их качество.
Что считаем результатом
Стоимость обращения и его качество: сколько заявок пришло, по какой цене, сколько из них целевых. Если настроена сквозная аналитика, видим путь заявки дальше — до звонка и сделки. Тогда разговор идёт про экономику проекта, а не про рекламу.
Квалифицированный лид
Человек оставил заявку — это не бот и не «недозвон».
Целевой лид
Выбирает квартиру, есть средства на покупку, планирует решить вопрос в ближайшее время.
В отчётах показываем минимум квалифицированные лиды, отдельно — сколько из них целевых. Определения фиксируем в договоре, чтобы не было спора «что считать заявкой».
03 — Отчётность
Что видно в цифрах
Показываем, чем пользуемся каждый день: сколько стоит обращение в каждой кампании и что доходит до отдела продаж. Названия проектов и клиентские цифры скрыты.
04 — Деньги и кабинет
Сколько это стоит и в чьём кабинете идёт работа
Без «рассчитаем индивидуально»: цена входа известна, а бюджет идёт напрямую в Яндекс.
Сколько стоит ведение
50 000 ₽ в месяц за один жилой комплекс. Оплата абонентская — за ведение кампаний, а не процент от бюджета.
Бюджет на рекламу оплачивается отдельно и уходит напрямую в Яндекс — через нас он не проходит.
В чьём кабинете и увидим ли мы цифры
Кампании идут в партнёрском кабинете eLama. Доступ к кабинету и ко всем цифрам даём вам или вашим представителям по запросу: для проверки, для аудита, для любого разбора. Скрывать нечего.
За что мы берём деньги
От вашего рекламного бюджета не берём ничего: он уходит напрямую в Яндекс. Агентское вознаграждение получаем от eLama, а не из вашего бюджета.
Что не входит
Бюджет на рекламу, съёмки и продакшн креативов, работа сторонних подрядчиков. Если проекту нужен дизайнер или аналитик — говорим об этом заранее и отдельно.
05 — Бюджет
Сколько обращений нужно под план продаж
Считаем от вашего плана продаж: сколько заявок в месяц нужно и по какой цене их можно получить.
Считаем от плана продаж
Сколько квартир нужно продать, сколько показов и заявок для этого требуется — и какой бюджет нужен под это. Считаем от ваших цифр, а не от «средних по рынку».
Автостратегиям нужно учиться
По справке Яндекса автостратегиям нужно минимум 10 конверсий в неделю, чтобы обучиться. Двигать проект на маленьком бюджете технически можно, но в контексте это не самая разумная позиция: данных не хватит, алгоритм не обучится, и цена обращения будет скакать.
Результат оценивают за 7–14 дней
Раньше этого срока выводы делать рано: алгоритм ещё учится. Поэтому мы не переключаем кампании каждый день и не обещаем «цену заявки как в прошлом месяце».
Дешёвые заявки в первые недели — нормальное поведение алгоритма, а не поломка. Гарантировать фиксированную цену заявки нельзя: она зависит от спроса и конкурентов в вашем городе.
Чего не обещаем
Фиксированной цены заявки на любом рынке и потока обращений без работы с сайтом: если люди теряются на странице, реклама этого не исправит.
- Фиксированная цена заявки
- Поток обращений без работы с сайтом
06 — Частые вопросы
Отвечаем прямо, без «зависит»
Если вопроса нет в списке — задайте его в форме ниже, ответим в рабочее время в течение дня.
Как быстро будут первые заявки?
По нашей практике первые обращения приходят уже в день запуска кампаний — так в восьми случаях из десяти. Если сайт не конвертит или кампания не зацепилась, после доработок первые обращения появляются к концу второй недели. Сроки гарантировать не станем: не всё зависит от нас. Но то, что зависит, делаем ответственно — и если не взлетает, предлагаем план Б.
Как считаете стоимость заявки?
Считаем по факту: расход на кампании делим на число квалифицированных лидов за период. Публично цифру не называем — она зависит от класса комплекса, города и конкуренции. Что можем сказать честно: мы сверяемся с коллегами по рынку и держим стоимость обращения в рыночных рамках. Если где-то заявка выходит заметно дешевле, это ненадолго: на дистанции стоимость обращения возвращается к средней. Именно среднюю и стоит закладывать в планирование маркетинга и в финансовую модель проекта.
Что вы делаете с мусорными заявками и ботами?
Держим комплекс мер: фильтры на формах, проверка звонков, связка рекламы с телефонией и CRM, оспаривание некачественного трафика у площадок. Но честно: полной защиты не существует. По нашей практике часть спама оставляют живые люди за вознаграждение — такие заявки проходят любые проверки на ботов. Убрать мусор полностью можно только выключив трафик, а от этого бизнесу не легче. Поэтому работаем над качеством, а не над иллюзией чистоты.
Что если вы ошибётесь?
Признаём ошибку и исправляем за свой счёт. У нас не принято искать виноватых — принято решать: трудные задачи разбираем командой.
Что нужно от нас на старте?
Название комплекса и город, что уже делали по рекламе и что перестало устраивать, какой план продаж стоит на ближайшие месяцы. Этого достаточно, чтобы разговаривать предметно.
Берёте один комплекс или только крупные?
Берём и один жилой комплекс. Ограничение у нас не в размере застройщика, а в числе проектов: больше двадцати одновременно не ведём, и каждому проекту нужно внимание.
07 — Первый шаг
Первый шаг: разбор вашей рекламы
Начать можно без обязательств. Смотрим рекламу, сайт, Метрику и заявки, говорим, где узкие места.
Бесплатно
Короткий разбор — 2 дня
Смотрим рекламу, сайт, Метрику и заявки, говорим, где узкие места. Без обязательств.
Понадобится доступ к Метрике и Директу
20 000 ₽ · неделя работы
Аудит рекламы и воронки
Разбор каналов и пути обращения до сделки, узкие места по приоритетам и план работ на первый месяц. Глубокий анализ рынка — отдельная услуга партнёра-аналитика.
Если после аудита начинаете работать с нами — стоимость зачитываем в первый месяц
Оставьте имя и телефон
Перезвоним и договоримся о разборе.
Не любите оставлять телефон? Напишите в Telegram или в MAX — по номеру +7 933 197 97 05.
Смотрите также
Что смотреть дальше
Реклама без сайта и аналитики тянет деньги в песок. Проверить это можно до запуска кампаний.
Аудит рекламы и воронки — разбор каналов до сделки
SEO сайта застройщика — бесплатный трафик по запросам про жильё и район
Аналитика рынка — что строят и продают рядом и по каким ценам
Не любите оставлять телефон? Напишите в Telegram или в MAX — по номеру +7 933 197 97 05.