Услуга · аналитика рынка для девелопмента
Аналитика рынка: считаем, что будет покупать ваш покупатель
Считаем рынок до решения: что строят и продают рядом, по каким ценам и какими темпами, какие форматы и планировки будет покупать ваш покупатель. Работу ведёт Аналитическое бюро Оксаны Макаровой — партнёр агентства, 20+ лет в жилой недвижимости.
- Оценка локации
- Концепция проекта
- Квартирография и прогноз продаж
- Аналитическое сопровождение
- Готовые исследования
20+ лет
в коммерческом управлении и аналитике недвижимости
с 2005
путь от аналитика отдела маркетинга до коммерческого директора
по всей России
от Кемерово и Новосибирска до Подмосковья и Ленобласти
01 — Зачем считать рынок до решения
Три вещи, которые дешевле посчитать заранее
Цена ошибки в квартирографии
Сколько однушек, двушек и трёшек заложить — решение на годы. Если форматов больше, чем рынок берёт, их придётся продавать скидкой.
Соседи по локации
Что строят в радиусе, по каким ценам и как быстро продают. Без этих цифр цена и темп продаж — догадка.
Кому продавать
Портрет покупателя: бюджет, ипотека, площадь, причина переезда. Из него растут и планировки, и реклама.
02 — Что входит
Четыре направления работы бюро
Оценка локации
Прогноз востребованности жилых и коммерческих форматов на участке; рекомендации по позиционированию объекта; обоснование коммерческих условий реализации проекта.
Разработка концепции проекта
Анализ рынка и конкурентной ситуации, рекомендации по концепции и позиционированию, определение целевой аудитории, расчёт квартирографии, прогноз динамики цен и объёмов продаж.
Аналитическое сопровождение
Анализ лидогенерации и эффективности рекламы, мониторинг репутации, анализ цен и продаж конкурентов, расчёт unit-экономики, портрет покупателей, поиск точек роста.
Готовые исследования
Например, рынок новостроек Кемерово: объём жилищного строительства, основные девелоперы и жилые комплексы с рыночными долями, ежемесячный объём продаж и средние параметры сделок. Готовый отчёт можно купить, не заказывая работу с нуля.
03 — Проекты в портфолио
Некоторые текущие и реализованные проекты
Жилой, коммерческий девелопмент и HoReCa.
ЖК «Уютный квартал», Кемерово
Микрорайон комплексной застройки, реновация промышленной территории. Маркетинговая концепция и аналитическое сопровождение с 2021 года.
ЖК «Новый тренд», Кемерово
Маркетинговая концепция и техническое задание на квартирографию, аналитическая поддержка при проектировании, 2023–2025.
Сервисный апарт-отель IQ aparts, Новосибирск
Победитель Urban Awards 2023 в номинации «Лучший региональный комплекс апартаментов комфорт-класса», комплексное аналитическое сопровождение, 2023–2025.
ЖК «Топаз», Новосибирск
Комплексное аналитическое сопровождение проекта, 2022–2024.
ЖК «Новый город», Ижевск
Микрорайон квартальной застройки, реновация территории СНТ. Управление маркетингом и PR от проекта планировки территории до запуска продаж первой очереди, 2013–2019.
ЖК Melody River, Московская область
Комплексная малоэтажная застройка в ближнем Подмосковье: маркетинговая концепция, аналитическое сопровождение проектирования и финансового планирования, с 2021 года.
ЖК Pietari, Всеволожск
Точечная застройка в ближнем пригороде Санкт-Петербурга, комплексное маркетинговое и рекламное сопровождение, 2019.
ТЦ «Быстромолл», Новосибирск
Исследование спроса, анализ конкурентов в локации и разработка концепции для фудкорта, 2021.
04 — Как мы работаем вместе
Кто что делает
Работает партнёр, а не «наш аналитик»
Аналитику ведёт Аналитическое бюро Оксаны Макаровой: сайт — makarova-buro.ru. Мы отвечаем за рекламу, сайт, аналитику заявок и отчётность — и используем выводы аналитика в работе, а не пересказываем их.
Порядок работы
Сначала обсуждаем задачу: город, проект, что нужно посчитать и что должно быть на выходе. Партнёр называет стоимость и сроки до начала работы, потом — сбор данных, отчёт и защита выводов.
Что не входит
Реклама, сайт, тексты, съёмки — это наша часть; если нужно, берём её на себя отдельным направлением.
05 — Сколько это стоит
Разовая работа под конкретную задачу
Как считается цена
Стоимость называет партнёр-аналитик после того, как поймёт объём: город, число конкурентов, что нужно на выходе. Называем до начала работы.
Что дешевле
Готовые исследования рынка стоят дешевле, чем заказ работы с нуля, — спросите, есть ли отчёт по вашему городу.
Смотрите также
Что смотреть дальше
Аналитика отвечает на вопрос, что строить и для кого. Дальше это надо продать.
Аудит рекламы и воронки — доходит ли спрос до сделки
SEO сайта застройщика — страницы под то, что покупатель ищет в поиске
Первый шаг
Обсудить аналитику по вашему проекту
Расскажите про город и проект — партнёр-аналитик скажет, что нужно посчитать и сколько это будет стоить.
Ответим в рабочее время · Telegram и MAX тоже подойдут
Оставьте имя и телефон
Перезвоним и договоримся о разговоре.
Не любите оставлять телефон? Напишите в Telegram или в MAX — по номеру +7 933 197 97 05.